호주 부동산 투자와 전망 - 안정적인 수익을 위한 방법

호주는 매년 많은 외국인들이 이주하는 인기 있는 나라입니다. 호주의 안정적인 경제와 인구 증가 추세는 부동산 투자에 대한 수요를 높입니다.

호주 부동산 시장은 안정적인 성장세를 보이며, 오랜 기간 동안 안정적인 수익을 제공해 왔습니다. 또한 호주는 안정적인 정치 체제와 경제 성장률, 높은 인구 증가율로 인해 부동산 투자에 대한 수요가 높습니다.

이 글에서는 호주 부동산 투자에 대한 전망과 투자 방법을 소개해 드리겠습니다.

호주 부동산 투자와 전망 - 안정적인 수익을 위한 방법

호주 부동산 투자와 전망

호주 부동산 시장은 안정적인 성장을 유지하고 있습니다. 호주의 인구 증가율이 높아짐에 따라, 부동산 수요도 높아지고 있습니다. 또한, 호주 정부의 부동산 정책도 안정적인 성장에 기여하고 있습니다.

최근 호주는 2020년도와 2021년도의 부동산 급경한 상승을 잘 알고 있다. 질문은 과연 현재 시점에서 금리가 올라가는 만큼 부동산 시장이 폭락할 것인가? 하는 것입니다.

도메인 (Domain) 조사에 따르면 호택 평균 주택 시장의 가치는 작년도 대비 -5% 정도 하락했습니다 (시드니 -10.9%, 멜버른 -5.9%, 캔버라 -6%, 브리즈번 -1.1%). 

아직까지는 금리 인상에비해서 집가격 방어를 상당히 잘해주고 있습니다. 과연 계속 그럴까요? 부동산 시장의 침체기는 이제 곧 시작이라고 생각합니다.

3월을 시작으로 약 80 만명의 고정이자로 모기지 대출자가 변동 금리로 재설정 됩니다. 평균 모기지 가격이 $600,000인 대출자는 이 전환 이후 발생하는 연간 상환금액이 $16,500이나 증가하게 됩니다. 대부분의 호주 거주자분들의 임금은 대출금을 충당하기에 충분한 돈을 받지 못하고 있고, 호주중앙은행의 금리 인상은 아직 끝난것이 아닙니다.

대부분의 호주 경제 전문가 분들은 이자율이 상승하는 한 주택가격은 계속 하락할 것이라고 전망하고있고, 주택 시장 전망에 대한 가종 좋은 지침인 '부채 비용', 즉 금리가 하락하기 시작하면 부동산 가격이 상승할 가능성을 보고있습니다.

호주 부동산 투자와 전망 - 안정적인 수익을 위한 방법 그래서 가격은 얼마나 떨어질거 같나요?

전문가 분들의 의견에 따르면 -11.5%예상하고 있고, 최저점의 시기는 올해 2023년도 하반기일 것이며, 그후 2023년도 마지막 분기 또는 2024년도 1분기를 부동산 가격이 상승할 시점으로 보고있다.

호주 부동산 투자 방법

호주 부동산에 투자하는 방법은 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다. 첫 번째는 직접 투자이며, 두 번째는 부동산 투자 신뢰(Fund)에 투자하는 것입니다. 직접 투자는 직접 부동산을 구입하여 수익을 추구하는 방법입니다. 부동산 투자 신뢰는 투자 회사가 호주 부동산 시장에서 여러 부동산을 소유하고 있으며, 투자자는 투자 금액에 따라 이익을 얻을 수 있는 방식입니다.

부동산 투자 준비

기회가 오면 잡아야 되듯, 기회를 잡을려면 항상 준비가 되있어야 됩니다.

한국에서도 마찬가지이지만 호주 부동산 투자하기 앞서 다음과 같은 사항들을 준비합시다.

• 예산 및 자금: 본인상황에 맞게 감당이 되는 예산과 대출금 계획을 세우고, 은행별로 대출 가능 금액등 비교 해본다.
• 부동산 시장 연구: 어느 지역에 투자할지 결정하기전에 시장 동향 조사를 합시다. 지역별 경쟁 상황, 렌트비 등 전반적 이해도를 높혀야 합니다.
• 전문가 조언: 아깝다고 생각하지 마시고 전문가의 조언을 듣고 부동산 시장의 흐름과 자신이 선택안 지역의 성장 가능성 등을 고려한 결정을 내려야합니다.
• 관련 법규 와 규제 이해: 한국과 호주 부동산 법을 다르기 때문에 꼭 규제를 이해하고 투자를 시작합니다.
• 세무 조언: 복잡한 세무 절차를 포함하고 있어 세무 전문가의 조언을 듣고 이해를 높여야 합니다
• 장기적인 계획 수립: 투자 목적과 목표를 설정하고, 장기적인 수익을 고려한 계획을 수립해야 합니다.
• 시장 변동성 대처 계획: 부동산 시장을 예측하기란 불가능합니다. 항상 본인에 상황에 맞게 시장 변동성에 대처할 계획을 세우고 가능한 리스크 줄일수 있는 방법을 찾아야 합니다.

호주 부동산 사이트

호주에 대표적인 부동산 사이트에 대해서 알아보겠습니다.

• realestate.com.au - 호주 부동산 시장의 최신 정보, 주택 및 아파트 매물, 인기 지역 및 부동산 시장 동향 등을 제공하는 호주에서 가장 인기 있는 부동산 사이트입니다.
• domain.com.au - 호주 부동산 시장에 대한 다양한 정보, 주택 및 아파트 매물, 인기 지역 및 부동산 시장 동향 등을 제공합니다. realestate.com.au와 유사한 기능을 제공하며 호주 부동산 시장에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다.
• onthehouse.com.au - 호주 부동산 시장의 매매가 및 임대료 평균, 부동산 가치 측정 및 비교, 인기 지역 및 부동산 시장 동향 등을 제공하는 부동산 사이트입니다.
• reiwa.com.au - 서부 호주 지역의 부동산 시장 정보를 제공하는 사이트로, 웨스트 오스트레일리아의 부동산 시장 동향, 주택 및 아파트 매물, 지역별 부동산 시장 조사 결과 등을 제공합니다.
• allhomes.com.au - 호주 수도권 지역을 중심으로 한 주택 및 아파트 매물 정보와 부동산 시장 동향 등을 제공하는 사이트입니다.

이외에도 다양한 호주 부동산 사이트가 있으니, 원하는 지역 및 정보에 따라 적합한 사이트를 선택하시면 됩니다.

호주 부동산

따라서

호주 부동산 시장은 안정적인 성장을 유지하고 있으며, 투자 수요도 높습니다. 부동산 투자는 안정적인 수익을 추구하기에 적합한 방법입니다. 직접 투자와 부동산 투자 신뢰 중 선택할 때는 투자 목적과 투자 금액, 투자 리스크 등을 고려하여 결정하는 것이 중요합니다.